政策锚定“好房子”标准，行业迈入品质竞争新阶段​

“好房子”建设已成为房地产高质量发展的核心方向。近期福建省举办的高质量发展交流会透露，住建部正推动“好房子”技术体系与运维体系落地——不仅明确建筑结构安全、绿色建材使用率等硬性指标，还将社区物业服务、公共空间维护等长期运维要求纳入考核，例如要求新建社区配备至少1处适老化活动场地，绿色建材使用比例不低于80%（依据住建部“好房子”建设相关指导要求）。多地房地产市场监测数据显示，符合“好房子”标准的项目去化表现较好，如杭州某高品质楼盘开盘当日去化率达92%，北京、成都等地同类型项目认购量较普通楼盘高出30%以上，直观反映市场需求从“有房住”向“住好房”转变的趋势。

政策层面明确“好房子”需覆盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度，中房协发布的《高品质住宅测评规程》更建立了全周期评价体系：安全维度要求抗震等级、消防设施达标率100%；舒适维度细化到户型采光时长（主卧日均采光不低于3小时）、噪音控制（室内昼间噪音≤50分贝）（均引自《高品质住宅测评规程》具体指标）；绿色维度强调节能率、水资源循环利用率；智慧维度则包含智能安防、能耗监测等系统配置。

企业端已在相关领域开展实践并形成特色方向：万科在户型设计上采用“洄游动线”布局，打通客厅、餐厅与阳台的空间关联，同时社区配套引入“长者服务中心”与“儿童托管驿站”；小米智能家居与部分房企合作打造“全屋智能生态”，业主可通过语音或APP联动控制空调、窗帘、安防摄像头，实现“离家自动断水断电”的安全节能模式；中国建筑以BIM技术构建“智慧工地”平台，实时监测混凝土养护温度、钢筋间距等关键施工数据，据企业公开技术报告显示，相关技术应用可将工程质量问题整改率降低35%以上。当前行业正从传统开发模式向“美好生活服务”相关方向转型，这一过程不仅为购房者提供更******的居住体验，也推动行业竞争重心向品质、服务领域倾斜，助力行业长期健康发展。