从签约到过户，这些房屋交易 “雷区” 千万避开

进入房屋交易阶段，签约与过户暗藏诸多风险，每个环节都需谨慎对待。签约时，首先要通过当地不动产登记中心官网或窗口，查询房屋产权状态，确认是否存在抵押、查封、租赁等限制交易情况。曾有购房者因未核实房屋抵押信息，签约付款后才发现房屋被法院查封，导致钱房两失。合同条款需逐字推敲，明确交房时间、质量标准、违约责任，例如约定卖方逾期交房每日按总房款0.05%支付违约金，避免模糊表述。

付款环节，务必采用资金监管模式。可选择银行或zheng府的第三方监管账户，将首付款存入监管账户，待过户完成后再解冻支付给卖方，避免私下转账遭遇卖方卷款跑路。部分城市已推行存量房交易资金监管平台，操作更规范安全。

过户流程中，需确保房产证、土地证或不动产权证齐全，税费缴纳明细要与税务部门核算结果一致。二手房交易时，提前在派出所核实户口迁移情况，在合同中约定卖方未按时迁出户口需承担高额违约金，并预留部分尾款作为户口迁出保证金。曾有买家入住后才发现前户主户口未迁出，孩子无法落户入学，陷入漫长维权。严格把控每个交易细节，才能保障房屋交易安全顺利。