买房前必看！三大步骤助你规划购房路

买房是人生大事，做好前期准备至关重要。

1、规划预算。除首付、月供外，契税、维修基金等税费不可忽视。新房契税按房屋总价1%-3%缴纳，维修基金约为购房款2%-3%；二手房涉及增值税、个人所得税等，可通过当地税务部门官网查询细则。建议预留3-6个月月供作为应急资金，利用房贷计算器模拟不同利率、年限下的还款压力，避免因经济负担过重影响生活质量。

2、明确购房需求。单身或新婚夫妇可选择40-60㎡小户型过渡，降低购房成本；有子女家庭需关注学区资源，提前了解学校招生政策与划片范围。若追求品质生活，应考察小区绿化率、健身设施、儿童游乐区等配套，同时通过业主论坛、社交媒体了解物业服务口碑，如垃圾清理频率、设施维修响应速度等。

3、调研市场。关注住建部门发布的区域房价指数，分析近1-2年走势判断购房时机。通过链家、贝壳等房产网站筛选房源，对比同地段不同楼盘的价格、户型、交付时间；实地探访新盘样板间，注意非交付标准的软装陈设，避免误导。委托中介时，要求查看营业执照与备案证明，警惕“低价陷阱”，多方比价才能买到高性价比好房。