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新房交付时，验收是入住前的关键防线。
1、查门窗，关闭门窗后用A4纸测试密封性，若纸张能轻松抽出，说明密封胶条存在缝隙；推拉窗需反复开合5次以上，检查滑轮是否卡顿、锁扣能否正常锁住，避免后期漏风渗水或安全隐患。
2、检墙面地面，用空鼓锤以20-30厘米间隔轻敲墙面，若发出沉闷回响，可能存在空鼓（单块空鼓面积超400平方厘米需整改）；地面泼水测试坡度，水流应自然流向地漏，防止积水。墙面平整度可用2米靠尺检测，误差超过5毫米需要求修复。
3、测水电线路，使用相位检测仪插入插座，绿灯全亮表示线路接线正确；打开所有水龙头，观察水流是否均匀，水压不足会导致热水器无法启动。卫生间闭水试验需提前48小时进行，楼下对应位置无渗漏方可通过。
4、核房屋面积，使用激光测距仪测量各房间长宽，计算总面积后与合同对比。根据规定，误差值3%以内多退少补，超3%部分由开发商无偿赠送或双倍赔偿。
5、配套设施，搭乘电梯测试运行平稳性，按下紧急呼叫按钮，检查物业响应速度；观察消防栓内水带、水枪是否齐全，门禁系统人脸识别是否灵敏。发现问题立即拍照记录，填写《房屋验收整改单》，要求开发商限期整改，复验合格后再办理入住手续，确保新家品质无忧。
