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选购二手房，除了走常规流程，有些细节得多上心，不然容易踩坑。
先摸清房子“过往”。想知道房子有没有出过事，光听中介说可不行。可以跟小区里遛弯的大爷大妈搭句话，问问这房子之前住的啥人、有没有啥特殊情况；也能找物业查记录，比如有没有报过警、出过意外事故。要是心里还是没底，有些城市的司法公开网能查到房屋相关的案件信息，花点时间翻一翻，能避开“凶宅”这类糟心事。
房子质量得亲自验。老房子漏水是常事，卫生间可以倒盆水试试，过半天去楼下看看天花板有没有渗水；屋顶边角仔细瞅，要是有发黄的水渍，可能是楼上漏水或者屋顶防水坏了。墙体裂缝要特别注意，用尺子量量宽度，要是超过3毫米，或者裂缝形状是斜着的，可能是地基沉降有问题，住着不踏实。
费用交接要算明白。过户前跟原房主一起去物业、水电燃气公司打明细单，看看有没有欠缴的费用。建议在合同里写清楚，“过户前所有费用由卖方结清，如有遗漏由卖方承担”，免得过完户发现欠了好几年物业费，扯不清。
房屋性质别搞错。有些看着像住宅的房子，其实是商业产权，产权年限可能只有40年，比住宅的70年短不少，而且水电费按商用标准收，比住宅贵一倍多。看房时一定要看房产证上的“用途”一栏，清清楚楚写着“住宅”才靠谱，别被中介一句“能住就行”忽悠了。
