房屋产权很重要，经济适用房的优缺点

　　对于房屋来说，比较关键的就是房屋产权，其中对于具有特殊性质的经济适用房来说，其产权属于购房者。

　　根据经济适用房管理办法的相关规定，经济适用房的购买人拥有有限的产权，因为经济适用房的建设用地为划拨用地，在进行出售经济适用房时，必须要补齐土地出让金，取得房屋完全产权。

　　经济适用房的优点有哪些？

　　1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

　　2、在政策上，越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。

　　3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

　　经济适用房的坏处有哪些？

　　1、建造经济适用房由zf出面组织，效率低下。如果zf直接出面，违背市场经济中分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

　　2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用zf补贴的住房，对其他穷人不公平。

　　3、我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以zf的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。

　　4、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。