公积金贷款后还能正常买房吗？有哪些需要注意的？

　　公积金贷款后只能尝试商业贷款买房，如果想要使用公积金买房的话是不可以的，公积金即使已经结清了，在有过两次使用记录以后，也不能够选择公积金再次买房，剩下的余额可以进行提取，在提取的过程中，可以提取借款人和共同借款人的公积金账户所有余额，然后用来还商业贷款的住房贷。

　　1、还贷能力必须有

　　所谓还贷能力强简而言之，是收入高，收入高能证明买房人有足够的钱去还房贷。个人贷款额度通常按偿还能力计算公式是：[[(贷款人月工资总额+贷款人所在单位月缴存额)×还贷能力系数]-贷款人现有贷款月偿还能力系数。

　　在此要说明的是什么是偿还能力系数，偿还能力系数是贷款本金和贷款人当月收入的比率。偿还能力系数用来计算贷方的偿还能力，而商业公积金贷款和公积金贷款的偿还能力系数则是银行和公积金管理中心内部根据购房者的个人情况进行综合评估。

　　利用配偶额的计算公式是：[(夫妻双方每月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数=夫妻双方现有贷款月偿还额]。这说明，如果贷款到较高限额，没有足够的收入是不可能的。

　　2、公积金账户余额足

　　众所周知，公积金户头上的结余是由个人与单位按月共同支付，而需要贷款的额度则由公积金基金池划拨。借贷者在贷款前提取了公积金，直到买房时才能申请较高贷款额度，因为这也是公积金管理中心不允许的。

　　对于公积金贷款额度能申请多少，要依据申请人的偿还能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款上限四个方面进行计算，四项条件得出的价值即为申请人可以贷出的高金额。通常是在申请公积金贷款之后，再由银行审核发放。