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商品房是指房地产开发经营公司(个人、外国公司)经有关部门批准，向机关、单位出租土地使用权40年、50年、70年的房屋，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房位置好，一般位于区域核心区，配套设施高档，人流量大，生活方便，很多人买房时都会选择商品房。
商品房是1979年开始的。1979年，上海中国企业推出20套房屋，全部出售给华侨家属。1980年4月2日，有人明确提出了住房制度改革的总体思路，提出走住房商品化之路，同年6月正式实施商品房政策。商品房思想提出后，首先是在范围内进行个别试点。
从广义上讲，商品房是指房地产开发公司首先取得土地开发权，然后在市场经济条件下取得销售资格，然后以一定价格出售给公众，形成商品房。事实上，它也是一种住宅。
住宅和商品房的区别：
1、两者定义不同。我们所说的商品房是住的地方，也是商店。例如，当开发商现在建造建筑时，一般来说，楼下可以业商店，楼上是普通的住宅或公寓。
住宅一般是指可以提供的房屋，包括一些别墅、公寓等，或者一些学生宿舍、员工宿舍等。商品房包括商品房，还包括住宅。
2、两者的使用年限不同。若购买住宅，土地性质一般为住宅用地，其使用寿命可达70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。
3、落户的问题。根据我国法律规定，只有购买产权70年的房屋才能办理结算手续。如果你买的是商品房，有些可以结算，但有些不能处理。例如，一些商品房是商业和住宅，因此你无法处理儿童结算的问题。
商品房的供应对象是什么？
1.申请人必须在本市有户口，申请人家庭应当选举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭申请的，申请人必须年满30岁。根据限价商品房的供求情况，有关部门可以动态管理单身申请人的年龄。
2.申请家庭的成员应当有合法的赡养费.扶养或者扶养的关系.包括申请人及其配偶.孩子和父母等等。符合条件的申请人一申请人只能购买一套限价商品房，购买限价商品房的家庭成员不得再享受其他形式的经济适用房。
1.用途不同:商品房一般是指从事商品房和服务居民生活的房屋，以及办公楼等办公用房。商品房是商品房和住宅公寓，可以作为商店，也可以作为住房，或者楼下是商店，楼上是住房。
2.产权年限不同:商品房产权一般为40年，商品房产权为40年，商品房产权为50年，商品房产权一般为40年。
购买商住房的注意事项：
(1)明确未来使用费的支付依据。购房者在购买时应询问水、电、暖是否采用商业价格，部分开发商将采取相应的补救措施，部分费用可按民用价格支付。
(2)所选项目是否有配建。非住宅项目一般不强制支持幼儿园、学校、医疗机构及相应的养老服务。
(3)选择商住分区。现在很多商住项目在设计初期都考虑到了商住矛盾，所以商住区分别设计在一个小区。
商住房有什么优点?
(1)不限购。商住两用房的优势是不限购。无论是北京限购还是通州限购，商住两用房都没有限购，商住两用房也不是一套房！
(2)面积小。商住小公寓一般面积小，大部分是40㎡~70㎡非常适合年轻人居住或投资。
(3)可商可居。由于其独特的定位和户型，商住楼盘可以自己生活或经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。由于商业和住宅公寓独特的区域位置，基本上在金融、城市综合体，加上房屋类型小，投资强，所以业主非常灵活，可以出租，销售也非常方便。
商品房是大产权，大产权和小产权的区别是什么？
1.大产权的房屋五证齐全，受法律保护，产权齐全。小产权房一般没有五证或五证不全，不受法律保护，只有部分房屋产权。也就是说，大产权房有房产证，小产权房没有房产证。
2.国家拆迁或征地，大产权房有拆迁补偿，小产权房无拆迁补偿。若果政府要进行拆迁，小产权房的业主不会得到相应的拆迁补偿。
3.大产权人的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保障，小产权的房屋质量一般不受监管，因此容易产生安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证外，小产权房入住后，小区物业管理也容易出现问题。
4.大产权房房屋可以转售抵押，小产权的房屋不能转售抵押，因为没有产权证。而且小产权房不能到房管局备案登记，不能办理抵押等其他权利。也就是说，小产权房不能贷款。如果要买，只能一次性付清。
如何查看房子的产权？
1、看房产证。看有没有房产证，没有房产证的房子，一般是房主抵押或转售。看看房主是谁，卖家一定是房主，检查他的房产证和身份证，看看身份证号码是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。
2、看土地证。例如，郊区房屋和土地的使用性质称为划拨土地，可以免费收回划拨土地。在这种情况下，要注意土地证书上的指示“出让”是出让地，对房屋享有较为完整的权利。划拨的房屋可以无限期使用(如果不收回)，但不能出售。出售需要缴纳土地出让金，变成出让地，使用寿命为70年，此时与商品房相似。一般来说，土地出让金由卖方支付，但卖方通常将这一块计入房价，由买方承担。
3、去房管局核实。同时到房管局了解二手房的性质是什么，是否是房改房，安居工程经济适用房，单位房。如果是这些房屋，在转让过程中有一定的限制，应避免销售合同和政策、法律冲突。
